Купля-продажа предприятия: правовые аспекты

       В настоящее время купля-продажа бизнеса - довольно распространенное явление. На практике у сторон этой операции возникает множество вопросов. В данной консультации мы поможем вам разобраться в этих вопросах: рассмотрим, как правильно оформить продажу (покупку) предприятия, какие действия необходимо при этом совершить.

Что представляет собой купля-продажа предприятия? Как приобрести бизнес целиком?

       * * *
      
       Предметом купли-продажи может выступать:
       1. Имущество предприятия как целостный имущественный комплекс.
       2. Корпоративные права на предприятие.
       В первом случае будет продано имущество предприятия, но само юридическое лицо останется существовать (только без имущества). Во втором же случае произойдет смена собственника на действующем предприятии - предприятие продолжит работу, но уже с новым хозяином.
       Второй способ является более правильным, если мы говорим о продаже бизнеса целиком, и более удобным. Ведь здесь для работающего предприятия сохраняют свою силу все необходимые разрешительные документы - лицензии, патенты, документы на недвижимость и землю и т.п. Да и с налоговой точки зрения выгоднее продавать корпоративные права, а не имущество. Поэтому мы будем рассматривать именно второй вариант - куплю-продажу корпоративных прав.

Какие действия необходимо выполнить для оформления купли-продажи корпоративных прав на предприятие? На что обратить особое внимание?

       * * *
      
       Оформление купли-продажи корпоративных прав состоит из нескольких этапов. Остановимся на каждом этапе подробно.

Этап 1. Оценка и правовая экспертиза корпоративных прав

       Этот этап не является обязательным, но очень даже желателен. Ведь цена корпоративных прав будет договорной - ее устанавливают стороны договора купли-продажи (о какой цене договорятся, по такой и будет продан бизнес). Однако цена может существенно меняться в зависимости от того, что именно продается и какие подводные камни могут ожидать покупателя, который купит корпоративные права.
       Иными словами, этот этап важен больше для покупателя, чтобы не купить кота в мешке. Поэтому на первом этапе сделки советуем покупателю заняться сбором информации о предприятии, изучить имеющиеся документы и историю деятельности предприятия. Информацию о приобретаемом бизнесе можно почерпнуть из различных источников, например:
       • запросить у госрегистратора сведения о предприятии из Единого реестра юридических лиц и физических лиц - предпринимателей (ст. 20, 21 Закона от 15.05.03 г. №755-IV (далее - Закон №755), приказ Госпредпринимательства от 20.10.05 г. №97);
       • изучить учредительные документы предприятия, налоговую и финансовую отчетность (обратите внимание на то, что данные документы не содержат сведений, являющихся коммерческой тайной, - постановление КМУ от 09.08.93 г. №611);
       • получить информацию от работников приобретаемого предприятия.
       Назовем моменты, которые могут сыграть решающую роль в судьбе сделки и значительно повлиять на цену. Именно на эти моменты покупатель должен обратить внимание в первую очередь:
       • история создания предприятия (не является ли оно правопреемником другого предприятия - в этом случае необходимо будет анализировать и историю предшественника);
       • наличие разрешительных документов на основные виды деятельности, которые ведет предприятие: лицензии, патенты, сертификаты и т.п.;
       • наличие правоустанавливающих документов на земельные участки и недвижимость, которые числятся за предприятием;
       • наличие обременений в отношении имущества предприятия: залоги, ипотека и т.д.;
       • состояние кредиторской и дебиторской задолженности;
       • договорные риски: у предприятия могут быть неисполненные контракты, штрафные санкции по которым во много раз превышают стоимость активов предприятия.
       Для проведения анализа финансового состояния предприятия можно привлечь специалистов в этой сфере: аудитора или аудиторскую фирму. Они дадут квалифицированное заключение об истинном состоянии дел на предприятии, которое продается.
       Также немаловажным фактором, способным повлиять на стоимость приобретаемых корпоративных прав, является деловая репутация предприятия. О ней можно узнать из средств массовой информации, в том числе из Интернета.

Этап 2. Принятие решения уполномоченным органом предприятия о продаже корпоративных прав

       Какой именно орган уполномочен принимать такое решение - зависит от организационно-правовой формы предприятия. Уполномоченный орган предприятия Должен вынести соответствующее решение о продаже корпоративных прав и оформить это документально. Например, для ООО уполномоченным органом является общее собрание его участников, а решения, принятые на собрании, оформляются протоколом (образец см. в конце консультации).

Этап 3. Заключение договора купли-продажи

       Договор купли-продажи корпоративных прав следует заключать в письменной форме. Законодательство не требует, чтобы такой договор обязательно удостоверяли у нотариуса. Но в некоторых случаях без визита к нотариусу не обойтись, например:
       • если на этом настаивает одна из сторон договора купли-продажи;
       • если хотя бы одной из сторон договора выступает физическое лицо. Объясняется это тем, что в дальнейшем, для регистрации изменений в Устав, необходимо будет предъявить госрегистратору нотариально удостоверенную копию договора. А нотариус удостоверит копию договора, на котором стоит подпись физлица, только в том случае, если нотариально удостоверен сам договор.
       В договор купли-продажи надо включить все существенные (то есть необходимые для данного вида сделки) условия: предмет, цена, срок и т.д. Но поскольку «товар» у нас - специфический, то и к условиям договора нужен особый подход. В договоре следует максимально четко сформулировать условия, касающиеся:
       • момента перехода права собственности,
       • порядка оплаты,
       • сроков совершения всех необходимых юридических действий (например, сроки проведения собрания уполномоченных участников; регистрации изменений в учредительные документы),
       • порядка приемки-передачи корпоративных прав. Законодательством не предусмотрено обязательное оформление акта приемки-передачи в данном случае, но советуем включить эту процедуру в договор - с передачей всех важнейших документов предприятия (учредительных, разрешительных, документов отчетности и т.п.), а также печатей и штампов.
       Особое внимание в договоре советуем уделить обеспечительным мерам (например, можно предусмотреть уплату неустойки за неисполнение того или иного действия, привлечение поручителей, внесение задатка и т.п.).
       Кроме того, тщательно проверяйте полномочия сторон на право подписания такого вида договора.
       Также хотим обратить ваше внимание на некоторые нюансы заключения договора:
       • если учредителей у предприятия несколько и каждый продает свою долю, то следует помнить о праве участников на преимущественное приобретение доли (ст. 362, ч. 2 ст. 147 ГК). Во избежание возможных конфликтов в будущем покупателю лучше получить от каждого из участников письменный отказ от преимущественного права приобретения долей, продаваемых другими участниками;
       • если продавцом корпоративных прав выступает физическое лицо, то покупателю стоит получить письменное согласие на заключение договора купли-продажи от супруга (супруги) продавца, чтобы избежать риска признания сделки недействительной - исходя из ст. 65 Семейного кодекса (договор купли-продажи корпоративных прав предприятия явно выходит за рамки мелкого бытового договора);
       • в некоторых случаях при продаже корпоративных прав требуется получить разрешение Антимонопольного комитета (АМК). Чтобы в дальнейшем не возникло претензий со стороны этого органа, рекомендуем получить от АМК предварительное заключение о том, что в вашем случае при оформлении купли-продажи корпоративных прав такое разрешение не требуется (ст. 29 Закона от 11.01.01 г. №2210-ІІІ «О защите экономической конкуренции»). И учтите, что срок рассмотрения заявления о выдаче предварительного заключения составляет по законодательству один месяц;
       • владелец доли в ООО может продать ее всю только в том случае, если она полностью оплачена (то есть если свой взнос в уставный капитал ООО участник внес полностью), - ст. 53 Закона от 19.09.91 г. №1576-ХІІ «О хозяйственных обществах».

Этап 4. Регистрация изменений в учредительные документы

       Изменение состава учредителей предприятия необходимо зарегистрировать у госрегистратора по месту нахождения предприятия. Для этого покупатель предприятия должен представить госрегистратору следующие документы (ст. 29 Закона №755):
       • заполненную регистрационную карточку;
       • решение уполномоченного органа предприятия о внесении изменений в учредительные документы (например, протокол общего собрания участников ООО);
       • оригинал учредительных документов;
       • два экземпляра изменений учредительных документов;
       • платежный документ, подтверждающий уплату регистрационного сбора (51 грн.);
       • нотариально удостоверенную копию договора купли-продажи корпоративных прав.
       Также если документы госрегистратору подаются лично учредителем, то надо будет предъявить паспорт (паспорт и доверенность - если эти документы подает представитель, действующий по доверенности).
       Если документы оформлены надлежащим образом, то регистрация изменений производится в течение трех рабочих дней.
      
       ОБРАЗЕЦ

ПРОТОКОЛ №47

общего собрания участников ООО «Юпитер»

02.02.09 г.                                                                                                    г. Днепропетровск

Повестка дня:

1. Рассмотрение вопроса о продаже корпоративных прав на ООО «Юпитер».
2. Внесение изменений в устав ООО в связи с предполагаемой продажей корпоративных прав.

Присутствовали:

участники общества
• Седов С.В. (размер доли в уставном капитале - 49%);
• Васильев П.Г. (размер доли в уставном капитале - 51%).

Выступали:

1. Седов С.В. - сообщил, что поступило предложение от гражданина Власова С.И. о приобретении корпоративных прав на общество в размере 100%. Седов выступил с предложением продать имеющиеся корпоративные права гражданину Власову С.И. путем заключения договора купли-продажи.
2. Васильев П.Г. - указал, что поскольку предложение о покупке корпоративных прав поступило не от участника ООО, необходимо выполнить требования ст. 147, 362 Гражданского кодекса о преимущественном праве приобретения доли каждым из участников ООО. Заявил, что отказывается от своего преимущественного права на приобретение доли Седова С.В. и не возражает, чтобы эта доля была продана Власову С.И.
3. Седов С.В. - также отказался от преимущественного права на приобретение доли Васильева С.В. и заявил, что не возражает против продажи этой доли Власову С.И. Также отметил, что необходимо внести изменения в устав ООО в связи с продажей долей.

Голосовали:

• за продажу корпоративных прав ООО «Юпитер» - единогласно;
• за внесение изменений в устав ООО «Юпитер» - единогласно.

Постановили:

1. Продать корпоративные права на ООО «Юпитер», принадлежащие Седову С.В. (49%) и Васильеву П.Г. (51%), гражданину Власову Сергею Ивановичу (ИНН 2020303030) путем заключения с ним договора купли-продажи корпоративных прав.
2. Договор купли-продажи корпоративных прав удостоверить нотариально.
3. После заключения договора купли-продажи корпоративных прав с Власовым С.И. в течение трех рабочих дней внести изменения в устав ООО, изложив его в новой редакции. Внесение изменений в устав ООО поручить юрисконсульту Балабанову И.Г., выдав ему соответствующую доверенность.

Председатель заседания            Седов                          Седов С.В.
                                                     (подпись)

Секретарь заседания                Васильев                      Васильев П.Г.
                                                    (подпись)

Елена Кантерман, заместитель главного редактора, юрист
«Баланс», №13 (842), 12 февраля 2009 года, стр. 18

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ ПО ВОПРОСАМ КУПЛИ - ПРОДАЖИ ГОТОВЫХ ФИРМ В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ (УКРАИНА):

+38 056 785-00-66